Thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2016 đang dần kết thúc với những tín hiệu buồn trên hầu hết các phân khúc. Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân cốt lõi không còn bởi “tháng Giêng là tháng ăn chơi” mà nằm ở vấn đề chính sách.
Ngay từ đầu năm, khách hàng và chủ đầu tư đã phải chao đảo đối phó với việc siết tín dụng và lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Liên quan đến câu hỏi liệu thị trường BĐS có sự bứt phá trong những quý tiếp theo, giới chuyên môn cũng e ngại khi đưa ra quan điểm. Cơ hội để thị trường có những đột phá phụ thuộc nhiều vào dòng tiền bổ sung và mức giá kỳ vọng của nhà đầu tư trong bối cảnh chính sách còn nhiều biến động.
Giao dịch thưa thớt
Khách hàng tìm hiểu thông tin mở bán căn hộ tại một dự án ở Hà Nội. Ảnh: Công Hùng
Nếu quy chiếu theo câu “đầu xuôi, đuôi lọt” thì khởi đầu quý I/2016 dường như đang báo hiệu một năm khá trắc trở của thị trường BĐS. Vào những ngày cuối tháng 3, tại văn phòng môi giới nhà đất ở VP6 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai vắng bóng khách ra vào. Theo ông Lê Việt Hưng, chủ văn phòng, sức mua mảng nhà đất và căn hộ giá bình dân rất chậm, thậm chí cả tháng chỉ túc tắc được 1 - 2 căn. Hiện nay, văn phòng này đang được hàng chục trường hợp nhờ bán các căn hộ chung cư giá rẻ như: HH2C, HH2A, VP7 Linh Đàm với mức giá hấp dẫn từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Để cung sớm gặp cầu, ông Hưng đã phải chia sẻ thông tin với nhiều văn phòng môi giới khác tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân. Nhưng tình hình không mấy khả quan khi lượng khách hàng tìm đến chủ yếu chỉ để… tham khảo giá. Ông Hưng cho hay, người mua nhà trước đây lựa chọn phân khúc giá rẻ một phần là bởi gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Hiện nay gói này “dùng dằng” mãi việc lãi suất thương mại sau ngày 1/6, làm cho khách mua mới e dè. Tuy nhu cầu về nhà ở là thật, nhưng họ vẫn cẩn thận nghe ngóng và chờ đợi xem thị trường diễn biến theo chiều hướng nào.
Tương tự như mảng căn hộ bình dân và trung cấp, phân khúc cao cấp có tính thanh khoản tương đối chậm trên hầu hết các khu vực. Theo tổng kết của đại diện một số sàn giao dịch ở Mỹ Đình, các dự án cao cấp đưa ra trong giai đoạn quý I/2016 đều đang rơi vào trầm lắng bất thường. Diễn biến của phân khúc này được các môi giới nhà đất khái quát bằng những câu ngắn gọn như “có bán được đâu”, “không bán được” hay “giao dịch chậm”,... Lý do chính là bởi mặt bằng giá có xu hướng tăng. Điển hình, tại dự án HD Mon City, trong 2 đợt chào báo đầu tiên, suất ngoại giao có giá khoảng 27 - 28 triệu đồng/m2 ngay lập tức thu hút đông đảo khách hàng. Nhưng sau đó thừa thắng xông lên, chủ đầu tư bắt đầu nâng giá lên mức 35 triệu đồng/m2 tại đợt mở bán thứ 3 thì nhận được phản ứng ngược của thị trường.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Reenco Sông Hồng nhìn nhận, một nguyên nhân khác không mới khiến giao dịch thị trường BĐS trên các phân khúc èo uột là vấn đề thắt chặt tín dụng BĐS sau khi Ngân hàng Nhà nước dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.
Bứt phá nhờ chính sách?
Liên quan đến diễn biến của thị trường BĐS, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, thực tế thị trường BĐS khởi động năm 2016 đang có độ chững nhất định dưới tác động của chính sách trong nước. Mà cụ thể là việc siết tín dụng BĐS và lãi suất của gói 30.000 tỷ đồng sau ngày 1/6 đang ở trong trạng thái không rõ ràng, làm cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước thấy kênh đầu tư này kém hấp dẫn. Nhưng ông Nam cho rằng, việc thị trường thay đổi (trầm lắng hay sôi động) là chuyện bình thường nếu không muốn nhấn mạnh là rất bình thường. Ở những quý tiếp theo, nếu kịp thời có sự điều chỉnh chính sách tín dụng; minh bạch cơ chế lãi suất của gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, dòng tiền hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; đồng thời lấy lại được niềm tin của những người có nhu cầu mua nhà (nhất là đối tượng thu nhập trung bình thấp), thì chắc chắn thị trường sẽ nhanh chóng tăng tốc trở lại.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Đất Xanh Miền Bắc, mặc dù thị trường BĐS có dấu hiệu trầm xuống, song khoảng thời gian này chỉ là tạm thời. Trong thời gian tới, thị trường đi theo hướng nào còn phụ thuộc rất lớn vào việc chuyển biến của các chính sách cũng như niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường. Ông Quyết nhấn mạnh, trong bối cảnh thanh khoản thấp, các doanh nghiệp nên tự điều chỉnh và chuyển hướng đầu tư vào các loại nhà ở quy mô nhỏ, có giá trị thấp dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là nhu cầu có khả năng thanh toán cao và tiềm năng còn rất lớn. Với xu hướng này, cùng với các nút gỡ chính sách từ Nhà nước thì thị trường địa ốc khi sôi động trở lại sẽ có đầu ra tương đối ổn định đối với các loại sản phẩm nhà ở giá thấp.
(Theo Kinh tế & Đô thị Online)
Nhận xét
Đăng nhận xét